合同到期优先续租权存在吗 作者：未知     时间：2019-05-23    来源：互联网

　　摘要：房屋出租的对象不是一定的，在我国法律上来说没有租房人优先承租一说，但是现实生活中是存在的。这种情况下租房人和房东要重新签署租房协议书，并且双方对新合约书上的内容均无异议，下面就跟着小编了解一下合同到期优先续租权存在吗?

　　一、合同到期优先续租权存在吗?

　　（一）、合同法上没有租赁期满后的优先续租权概念，只规定有租赁期之内的优先购买权。

　　（二）、优先续租权常见于租赁合同中双方的自由约定，如有相应的条款约定，租赁期届满时，承租人可以按约定提出继续租赁的主张。

　　（三）、合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。在新的竞租者提出新的承租条件后，出租人应先征求原承租人是否愿意接受该新的承租条件，如果承租人接受该承租条件，出租人应将租赁物优先出租给原承租人，只有在原承租人明确表示不能接受新的承租条件时，出租人方可将租赁物出租给新的承租人。

　　（四）、约定的优先租赁权合法有效，受法律保护，不过，如果新的承租者是善意承租，优先租赁权不能否定新的租赁合同的效力，只能是追偿违约方的赔偿责任。

　　（五）、法条依据：

　　《中华人民共和国合同法》第230条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

　　（六）、原承租人要求续租时的处理

　　1.租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。

　　2.租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。

　　3.租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。

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